工程综合说明：

1.1、工程名称：深圳市天悦云玺台项目施工总承包工程。

1.2、建设地点：广东省深圳市龙华区惠民一路松元公园北侧。

1.3、工程内容：本项目用地面积13,099.98㎡，总建筑面积约79,166.00㎡。其中，地上面积约57,479.00㎡（1#、2#、3#、5#楼高层住宅50,600㎡、4#楼幼儿园4,504㎡），地下室面积约21,687.00㎡，以最终审批面积为主。

1.4、工程承包范围：发包人所提供施工图纸范围内的土建、安装工程（包括变更联系单内容）等除自来水工程、燃气工程、高压供配电工程以外的所有工程内容。具体工程承包范围包括：地基处理与基坑支护工程、降水工程、土石方工程、桩基工程、人防工程、建筑结构工程（含地下室、地上结构、二次结构）、装配式建筑结构工程、钢结构工程、装修装饰工程（毛坯/粗装修、防火门、地坪漆、腻子等）、户内精装修工程（含批量及样板房、含进户门及户内门）、环境工程（含园林景观、绿化、室外雨污水管网工程）、外墙工程（门窗、幕墙、外墙线条、栏杆栏板、百叶、涂料）、屋面工程、防腐保温隔热工程、防水工程（含地下室、卫生间、阳台）、烟风道工程、安装工程（排水、表后给水、表后电气、户内强电箱、通风、采暖、空调、消防、防排烟工程等）、电梯设备工程的采购与安装、公共部位精装修工程（含消防控制室装修）、弱电工程（网络、通信、有线电视、智能化、安防等室外综合管网工程）、信报箱（及或快递柜）采购安装、设备工程（热水器、太阳能、空气源、立体车库等按需）、强弱电桥架、管道预埋（及或开洞开孔）、洞口封堵、孔洞修补修复（含总包装修等强弱电、消防二次开洞的修复、总分包的管洞封堵等）、脚手架工程、临时设施及安全文明施工，各系统与设备的调试、验收；材料、设备及工程的检试验取样送检、资料整理归档等，包括发包人以书面通知单下达的与本工程相关的其他附属工程或配套工程。

甲方另行发包不计取总包管理费的工程：自来水工程、燃气工程、高压供配电工程等配套工程。若承包人参与上述分包工程或配套工程的竞标，在同等条件下，承包人可优先中标。

具体详见施工图、总分包施工界面划分及发包人明确指令要求完成的其他工作。

1.5工期要求：工期总日历天数：800天（含春节假期，包含三通一平，不含精装修工期）。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。住宅主体结构封顶 在 / 年 / 月 / 日达到预售节点，/ 天内（春节在内）通过主体结构验收；精装修工程竣工工期为 180 日历天（以双方书面协商结果为准）。其余详细工程节点根据开发计划，由承发包双方共同协商确定。

1.6、合同暂定价：人民币（大写）暂定肆亿贰仟万元整 (¥420,000,000.00元)以工程实际结算金额为准；不含增值税造价：叁亿捌仟伍佰叁拾贰万壹仟壹佰元玖角贰分（¥385321100.92元）；增值税税率：9%，增值税：叁仟肆佰陆拾柒万捌仟捌佰玖拾玖元零捌分（¥34678899.08元）；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写）暂定玖佰壹拾贰万叁仟肆佰叁拾柒元伍角 (¥ 9023437.50元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写） / (¥ / 元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写） / (¥ / 元)；（4）暂列金额：人民币（大写） / (¥ / 元)。

1.7、合同价格形式：固定费率合同（工程量清单定额计价，税前总价下浮5%）（其中钢筋、钢材按照监理单位下发的开工令上载明的开工日期前28天《深圳市建设工程价格信息》发布的信息价（含税）取定，不下浮；土石方挖运及外弃按180元/m3取定，不下浮，土方计量方式以建设单位、监理单位及施工单位三方确定的原始标高按方格网法计算确定；施工期间的签证项目的材料价格按实施当月《深圳市建设工程价格信息》发布的材料价取定，不下浮。）《深圳市建设工程价格信息》缺项的材料、设备经发包人、承包人、监理单位、造价咨询单位（如有）四方市场询价（含税）共同签字后确定（均不下浮）。发包人指定的分包人进场后，明确各自职责，总包服务费（含总包管理费、配合费及服务费）按照2.5%计入清单（计费基数不含设备价）。

1.8、承包方式：包工包料。

1.9、付款条件：（1）±0.000以下工程完工后10日内，支付至已完工程量的80%；（2）±0.000以上工程，承包人按月提交进度款支付申请书，发包人应在收到申请书15内完成进度款审批，并在审批后10日内按已完成工程量的80%支付工程进度款；（3）工程完工预验收合格后7日内支付工程已完成工程量的95%，待最终结算定审后10日内支付工程竣工结算额的98.5%，剩余1.5%的工程款作为项目质量保证金，在承包人提供等额质量保证金保函后发包人30天内向承包人支付。

1.9、质量标准：符合现行国家及行业施工规范要求。验收后达到《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格标准，确保年度考评优良、确保省优，争创芙蓉奖。

1.10、保修要求：按国家现行*策规定，《工程质量保修书》执行。

1.11、资金来源：自筹。

招标内容：公司人力资源部的项目经理评级库中的项目经理和投资营销部公布优质合作方A、AA、AAA级客户名单中的社会资源人，不是投资营销部公布优质合作方A、AA、AAA级客户的社会资源人仅可参与其自己承接的项目的竞标。

踏勘现场及投标预备会：√不组织统一踏勘，投标人可自行踏勘现场。√不召开。

投标有效期：30 天，从投标截止时间算起。

投标文件份数： 一式叁份。

投标文件递交至：公司2704会议室    联系电话：李福云 15675216666。

投标截止时间：2024年3月11日星期一上午9：00 （北京时间）。

开标时间：2024年3 月11日 星期一上午9：00（北京时间）（如有特殊情况，开标时间另定） 开标地点：公司2704会议室。

其他：详见与建设单位签订的《施工合同》。

深圳市天悦云玺台项目管理团队招标文件.doc